Los 5 errores más grandes que veo en compradores de Florida Central

Después de más de 400 transacciones en Florida Central, he visto los mismos errores una y otra vez. Algunos le cuestan a los compradores miles de dólares. Otros les cuestan meses de estrés. Todos se pueden evitar.

Estos son los cinco que veo con más frecuencia.

1. Buscar casa antes de tener pre-aprobación

Entiendo la emoción. Ves una casa en internet y quieres ir a verla de inmediato. Pero sin una pre-aprobación, no sabes lo que realmente puedes pagar, y no eres tomado en serio por un vendedor.

Una pre-aprobación toma unas horas. Te protege de enamorarte de una casa fuera de tu presupuesto y les dice a los vendedores que eres un comprador serio.

2. Enfocarse solo en el precio de lista

El precio de lista es un número. No es el número que más importa. Lo que importa es tu pago mensual total y tu costo total de propiedad.

Dos casas listadas en $450,000 pueden tener pagos mensuales muy diferentes dependiendo de las cuotas de la HOA, los cargos CDD, el costo del seguro, los impuestos a la propiedad y la tasa de interés de tu préstamo. Siempre les digo a mis clientes: veamos el panorama completo antes de emocionarnos con un número.

3. Saltarse la inspección o contratar al inspector más barato

Florida Central tiene problemas específicos que un inspector con experiencia detectará: condición del techo en nuestro clima, problemas de cimientos en ciertos tipos de suelo, sistemas de climatización antiguos y señales de filtración de agua.

Una buena inspección cuesta entre $400 y $600 y puede salvarte de una sorpresa de $30,000 después del cierre. No te la saltes ni recortes gastos aquí.

4. No entender los incentivos del constructor antes de firmar

Si compras construcción nueva, los constructores ofrecerán incentivos que se ven generosos en la superficie. Reducción de tasas, contribuciones a costos de cierre, paquetes de mejoras. Pero quiero que preguntes: ¿dónde está recuperando el constructor este costo? A veces está incluido en el precio. A veces está en los términos de financiamiento. A veces las mejoras están infladas.

Antes de emocionarte con un incentivo de $30,000, veamos el trato completo.

5. Tomar decisiones por emoción en lugar de números

Lo entiendo. Entras a una casa y se siente bien. La cocina es perfecta, el patio es hermoso y ya te imaginas a tus hijos jugando allí.

Pero comprar una casa es una de las decisiones financieras más grandes que tomarás en tu vida. Los sentimientos importan, pero los números también tienen que funcionar. Ahí es donde entro yo. Te ayudaré a equilibrar ambos.